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北京出台人才新政不限户籍供应政策房北京是要加入抢人大战?

来源:首页 | 时间:2018-07-30

  刚刚,北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。这份文件主要是结合 “三城一区”及其它国家或本市重点功能区(以下统称“园区”)建设,通过住房政策来服务保障在京就业创业的人才。《北京日报》归纳,保障措施大致划分为三大类:公租房、共有产权房、租房补贴及购房支持。

  房源从哪来?除了新建外,还可以改建、长期租赁、收购市场房源和调剂其它公租房。渠道这么多,供应不是难题。

  这一条很好理解,如果引进的人才不需要公租房、共有产权房,可以领租房补贴。

  补充一条关键政策:经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居民),家庭成员在本市均无住房,可以购买用于自住的商品房,或者也可以申请一套共有产权房。

  应该说房地产政策方面,“住房政策看北京”的逻辑是存在的,所以说北京当前各类政策出台,其实都是对全国其他城市有借鉴和模仿的意义的。北京近期房地产政策相对不多,说明楼市既有政策调控的到位的。而此次北京发布了人才住房方面的保障政策,可以认为是政策有保有压的体现,值得今年下半年市场各参与者的关注。

  此次北京政策的公文标题是《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。有三个关键词是值得关注的。第一是优化的概念,这也说明原有政策会继续,但是会基于当前房地产市场的特点进行改进和调整。第二是支持的概念,这其实也会对后续各类住房类型形成供应的保障,进而利好此类需求的保障。第三是人才的概念,未来从人口结构调整的角度看,此类群体的住房政策会有较好的关注,总体上是人才优化和营商环境优化的表现。

  政策中规定了住房的分配类型和模式,即“租购并举、以租为主。以配租公共租赁住房为主,配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅,按照尽力而为、量力而行的原则,对符合条件的人才给予住房支持。”所以从这个角度看,其实是强调了租赁市场的发展,对于未来人才住房结构的改进有积极的作用。从分配的方式上看,公租房的配租是主要的模式,然后是共有产权住房的配售和租房补贴的发放。此类做法有助于各类层次的人才寻找到更好的租赁房源和租赁机会,是解决住房问题的一个较为务实的体现。另外,从具体操作层面看,实际上形成了市一级政府、区一级政府、相关开发商的三层主题,其对于此类人才住房问题的解决可以发挥不同的功能和效应。

  对于人才租赁住房来说,其房源建造的土地来源有很多,包括既有园区居住用地、社会存量用地、集体建设用地等,此类土地资源的筹集和整合有助于此类园区人才公租房项目的增加。此类住房的租金相对便宜,相关园区的人才可以积极申请,这样其实也有助于此类园区具体业务的开展,是安居乐业导向的重要体现。

  对于人才认购的共有产权住房来说,未来将走配售的模式。此类住房是北京当前供地中明确推行的一类内容,未来会成为定向认购的住房,属于出售优先、出租补充的模式。此类住房强调了一个打分配售的概念。相关人才需要在住房需求、工作能力、工作时间等方面符合条件,进而才符合认购的资格。另外此类住房也规定了,以后交易的产权属性是不改变的。

  对于人才租房的补贴来说,也体现了一个较为明显的导向,即货币化的解决方式。此类方式有助于形成更为合理的租赁模式,尤其是有了此类补贴以后,实际上也有助于租赁市场的更好发展,即租客可以自己更加习惯和要求来选择租房。

  当然此次政策最受关注的一个政策其实是后面提到的一个内容。政策规定,“经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居民),家庭成员在本市均无住房的,可以购买用于自住的普通商品房,也可申请购买一套共有产权住房。”此类政策规定,对于人才引进的优秀人才,是可以认购住房的,这其实是对限购政策的一种松绑。换而言之,属于此前热议的人才购房的一种模式。当然和普通的松绑还不一样,即此类松绑是有条件的,认购的时候只能是认购普通住房和共有产权住房,所以也是希望购房者有“房住不炒”的心态,而不是钻政策漏洞。返回搜狐,查看更多


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